出租厂房时应慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。
租赁费用
租赁保证金：
是否需低压保证金或用企业营业执照即可？
租金：
按面积计算费用，计算方式
物业管理费：
供电增容费其他基建配套费用等：
维修保证金：
厂房租赁中介方式流程：1、接受客户租赁委托；2、详细了解客户需求；3、查找推荐基本楼盘；4、安排客户现场勘察；5、业主、客户提出各自条件；6、协商达成初步意向；7、业主、客户双方签署临时租赁协议，客户交纳租赁诚意金；8、双方备齐法律文件，签订《深圳市房屋租赁合同》，支付租赁费用、经纪方佣金，租赁所登记备案；9、业主方结算物业管理费、水电等费用；10、交楼
厂房装修首先要考虑的是地面部分，一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的，那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料，比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料，有的厂房装修时要考虑防静电，那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的首选材料，还有的厂房装修时需要地面承载负荷，那么就必须要在地面基层做混凝土，混凝土分为商业混凝土和土做法混凝土两种，前者造价略高但质量稳定，后者价格较低质量一般，然后在混凝土基层上再铺设其他质地比较坚硬的石材做饰面即可。