(一)施工方面的因素。工程施工是形成工程质量的关键因素。即使有合格的金属屋面防水涂料，的屋面防水设计，但不执行施工规范、标准，施工质量低，仍会使金属屋面防水发生渗漏。因此，确保施工质量是提高建筑屋面防水质量的关键。造成施工质量低劣的因素主要有：1.缺乏金属屋面防水专业施工队伍。有的施工单位甚至使用丝毫不懂金属屋面防水技术的工人去进行金属屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。2.对金属屋面防水施工工序的质量控制及管理不重视。4，金属屋面防水施工期间，尤其是施工人员多，施工工种多，并且基本上为交叉或平行作业，没有对已完防水屋面采取有效保护措施，造成对已做好的防水层的破坏。
(二)使用维护方面的问题。工程竣工交付使用后，必须做好金属屋面防水工程的使用维护工作，这对确保防水的使用年限很重要。因使用维护不善而造成金属屋面渗漏的原因主要有以下四条：1.无专人对金属屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。2.金属屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。落水管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。3.不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在金属屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补。
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