砖砌体与混凝土构件变形不协调，冬夏交替出现温度应力裂缝，引起外墙漏水，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。
地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
涂刷方法防水涂料涂刷时由下至上，先墙后地涂刷。首遍和第二遍涂刷间隔时间较好在4－8H左右。涂刷后一遍都是在涂刷好的前一遍防水层不粘手的前提下涂刷，且前后两次的涂刷呈十字交叉。
按比例调配施工前需要了解如何调配防水涂料外墙防水，了解调配的比例是多少等知识。如果不按比例调配，调配出来的防水涂料可能就达不到原有效果。
铝合金窗与墙体之间的结合点是容易渗漏的部位，没有按要求填充材料，如防水水泥砂浆标号不对、填充时在窗框与墙体间留有间隙，特别是有转角或连通形式的门窗，没有对应的连接杆件进行严格密封，都会造成雨水渗漏。
漏水维修露天阳台防水要求低，一般只采取了简单的防水措施。但是，将阳台改成封闭房间使用，如果楼上把洗衣机放阳台，而你又没有采取必要的防水措施或只采取了简单的防水措施，那么就很容易造成阳台漏水。