浅析房屋裂缝检测中的检测要点和注意事项随着建筑业的快速发展，各种新型材料、新型工艺不断涌现，他们在给人们带来众多惊喜的同时却没有很好的解决建筑业长久存在的一个问题——裂缝。由于裂缝原因及其对结构影响的复杂性不同，如何有效但又系统地给出裂缝处理的具体建议一直是建筑业所面临的难题。
首先了解一些一下大多裂缝形成的成因，裂缝产生的主要原因有：
自然灾害。包括地震、风灾、水灾、火灾等在 内的自然灾害，都会在不同程度上对建筑结构产生损坏，从而使工程结构产生大量裂缝；房屋使用功能改变，随着经济建设的发展，在新建企业的同时还强调对已有企业的技术改造，在改造过程中，往往要求增加房屋高度、增加荷载、增加跨度、增加层数，即实现对房屋的改造。
环境侵蚀和损伤积累。建筑物的缺陷还来自恶劣的使用环境，如高温、重载、腐蚀（氯离子侵蚀）、粉尘、疲劳，违章在结构上下任意开孔、挖洞、乱割、乱吊重物，超载，湿温度变化，环境水冲刷、冻融、风化、碳化以及由于缺乏建筑物正确的管理、检查、鉴定、维修、保护和加固的常识所造成的对建筑物管理和使用不当，致使不少建筑物安全度出现不应有的早衰。
老房屋达到设计基准期。20世纪50～60年代维修的大批工业厂房、公共建筑和民用建筑，已有数十亿平方米进入中老年期，其维护加固，已提到议事日程上。其中，各类工业项目50多万个，各类公共建筑项目近百万个，相当比例房屋的房屋已进入中老年期，不少房屋已是危破房，其治理已到了刻不容缓的地步，所以不少地方的城市建设已进入从新区开发转为新区开发和旧区自理相结合的轨道。
对已修建好的各类建筑物、构筑物进行维修、保护，保持其正常的使用功能，延长其使用寿命，对我国而言，不但可以节约投资，而且能够减少土地的征用，对缓解日益紧张的城市用地矛盾有着重要的意义。由此可见，建筑结构加固越来越成为建筑行业中一个重要分支，因而对建筑结构加固方法、材料与施工工艺的研究，已成为与人民生活息息相关的一个重要话题，随着社会财富的增加和人民生活水平的提升，必须对其提出更多、更高的要求。
综上所述，不论是对新建筑物工程事故的处理，还是对己用建筑物与是否危房的判断，不论是为抗御灾害所需进行的加固，还是为灾后所需进行的修复，不论是为适应新的使用要求而对建筑物实施的改造，还是对建筑进入中老年期进行正常判断处理，都需要对建筑物进行检测和鉴定，以期对结构可靠性作出科学的评估，都需要对建筑物实施准确的管理、维护和改造、加固，以保证建筑物的安全和正常使用。
《房屋裂缝检测与处理技术规程》中仅提及了要对损坏的结构部位进行外观、数量、形态、宽度、长度等等的记录，但是在实际过程中，为了判断裂缝形成的时间，需要对完好的墙面也进行拍照取证。所以，在我们进入房间后，应当就是将房间的四面、地板、天花板进行拍照记录取证，然后在对局部的有裂缝的部位进行细节的记录拍照，并对一些有代表性的、易于观测的裂缝做上裂缝监测点，以便于后期再对它们的变化进行有效的监测。不仅仅要在室内布置裂缝监测点，在室外地坪、围墙上，对于有代表性的裂缝，我们也应当布置裂缝检测点，并实时监控。