鸟瞰图是用高点透视法在空中俯视某一地区所看到的图像。

而人视效果图是通过图片等传媒来表达作品所需要以及预期的达到的效果，从现代来讲是通过计算机三维仿真软件3DMAX技术来模拟真实环境的高仿真虚拟图片。

鸟瞰图是效果图的一个部分，效果图可以是立面图，透视图，平面图等形式，角度可以平视，可以仰视，可以斜 视，可以鸟瞰，而鸟瞰图只能从上方的角度来进行表现。

效果图一般表现局部较多，而鸟瞰图则以整体的布局为主，体现的是一个整体的式样。

在鸟瞰效果图制作中比例是至关重要的，它也会考验制图者的感觉。场景模型的长宽高一定是在一个合适的比例之中，不论形态如何，每个物体都有自己的比例。三个方向的度量比例一定要合理，物体才能散发出它的美感。

鸟瞰图效果图一般针对的是室外建筑效果图，所谓鸟瞰图效果图就是指从室外高出建筑视角，像小鸟一样俯瞰全景，做鸟瞰图效果图是室外建筑效果图复杂的领域之一，之所以复杂是因为，鸟瞰图效果图是需要制作者对模型整体比例的严格把握，以及相机镜头的广角透视角度的掌握，鸟瞰图室外效果图在渲染上也是相当的考究。