房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。

房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

对违反房地产广告发布规定的，依照《广告法》有关条款处罚，《广告法》无具体处罚条款的，由广告监督管理机关责令停止发布，并可对违法行为人处以3万元以下的罚款。

房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评价时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。

在房地产项目的销售过程中，广告的作用就是“巧传真实”。就是以深具吸引力，说服力及记忆点的广告语，以震撼人心的方式把产品中与消费者相关的部分，即所谓“真实”的东西巧妙地传达给消费者，这个“震撼人心”表现在三个点上，即相关性（Relevance），原创力（Originality），震撼力（Impact）。