模型具有的直观性，形象性。在房地产行业更是必不可以少的，如在楼盘的销售中常常用来跟客户恰谈的工具。建筑开发商会根据自己建筑的特点要求模型制作人员利用各种不同的材料依照建筑设计图样和构想，按一定的比例缩小而成，建筑模型作为一种表现建筑物或建筑群的手段，能的展现现代建筑富于变化的艺术造型和功能。
如今沙盘模型已经成为人们展示项目，或者建筑的主要工具，数字技术的融入让传统的沙盘展示变得更多彩更，在画面上可以给观众更震撼的视觉享受，多种数字设备已经在沙盘上使用，现在我们看成到的很多数字沙盘就是这种集数字设备与数字技术于一体的沙盘。
建筑模型沙盘大多以美观、精致、逼真、形象的样子呈现在我们眼前，它们作用就是为了更好地展示出建筑的特点。在销售和宣传上有很大的作用。建筑模型是根据建筑图纸进行设计制作的，它的表现出来的特点以及风格都是实体建筑需要体现的，建筑模型在整个沙盘上占的比例是的。它的制作都是根据效果图来进行配色以及材料的选择，所以看上去都是很逼真的。
楼盘沙盘模型是如今楼盘销售必备有销售工具，现在很多楼盘必不是建成后再给客户看实体的楼盘的，都是在项目并没有完成的时候就开始销售了，因此开发商们也只能以楼盘模型的形式向购房者们展示楼盘的建筑风格、区位、朝向等基本因素。楼盘沙盘看上去都是非常美观精致的，我们在选择房子的时候需要掌握一定的技巧，从而选择到适合自己的房子。