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外墙施工前必须进行技术交底。摊铺过程中，必须有挤压过程，勾缝前应检查空鼓情况。应确保勾缝的紧密性。勾缝后应注意湿润养护，不得漏缝。建议严格控制勾缝深度。凹度不宜过大，钩成圆弧平缝。在质量管理中，应建立多层次的评审控制体系，以保证各工序的质量。

当框架梁底部有漏水时，应清除外墙裂缝处的装饰层，刮去砖墙顶面裂缝处的砂浆，冲洗干净，用铁皮楔入，然后用12.5水泥砂浆埋入墙体内凹10mm，预埋柔性防水密封胶，再做外墙装饰层。

高层建筑外墙局部渗水时，可拆除内墙涂料，找出渗水的砖缝，砖缝内不密实的砂浆可拆除，冲洗后用12.5水泥砂浆填实。

大面积渗水，但外装饰面无明显裂缝，将外装饰面冲洗干净。干燥后，将阳离子氯丁橡胶聚合物乳液A组分和B组分按11混合均匀，按0.4的水灰比加入42.5级普通硅酸盐泥浆，搅拌均匀。砖缝用聚合物水泥浆勾缝。

建筑物外墙漏水现象时有发生，不仅对结构和耐久性有一定影响，而且严重影响外观和使用功能。外墙渗漏的原因有很多，主要分为外墙砖砌体渗漏；外墙门窗框周边渗水；外部水源导致外墙渗漏。

外墙砖砌体渗漏回访时，我们经常发现外墙漏水。一般来说，西山墙多于东山墙；在框架结构中，框架梁底部存在渗水现象。外墙漏水会造成内墙装饰发霉，影响外观和使用功能。