二手房买卖需要一个合理的价格，这个价格是如何确定的呢。当然是有专业的评定机构，除了定价外，还有几种情况也是需要房产评估的。下面就由淘房街小编为大家整理一下二手房买卖哪些情况需要评估。
一、需要评估的情况：
1、申报成交价时：买卖双方向房管部门申报成交价时，如果房管部门认为明显低于房地产价值，会委托专业评估机构对交易的房屋进行评估。毕竟成交价少我们交的税相应的也会减少。所以房管部门会把评估机构的评估价作为交税的依据。
2、房产保险时：房地产保险评估分为两个情况。一个是房地产投保时的保险价值评估，另一个是保险事故发生或损失程度评估。房产保险价值评估，主要是为了评估在发生自然灾害或房屋遭受损害时房屋的价值。二手房买卖哪些情况需要评估。
3、申请银行按揭时：大部分人购房都是需要按揭的。我们在向银行申请按揭时，银行为确定抵押物也就是房子的价值需要对申请人的房产进行估价，以此来确定按揭的额度及年限。
4、发生房产纠纷时：委托专业的房产评估机构对产生纠纷的房产的价值、交易价格、租金、补偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁等方式解决纠纷提供参考依据。二手房买卖哪些情况需要评估。
二、影响评估结果的因素：
1、房屋位置：房屋位置不同，价格也就不同