购入新房的情况下一般来说基本都是看烟台沙盘模型，这是因为如今的绝大多数新房基本都是预售房，这样的房子是没法实地去看房的，这是因为房子仍在修建，就算是去了也看不出所以然，因此房地产商就带来了沙盘供我们咨询对比，沙盘呈现出的和现实的房子不可以有很大的差别，对于沙盘，我们要清楚如何去看，那沙盘模型关键应当看什么？
1、看实体模型比例
沙盘尽管看起来非常小，可是和现实的状况大体是相同的，沙盘基本都是根据一定比例将住宅小区总体变小之后呈现出在实体模型上的供我们购入对比，房地产商在应用实体模型时，应当标明“实体模型”或“效果图”等标志，包括沙盘与实物的比例也应当具体标明。这种标注我们要搞清楚代表什么意思，根据沙盘和实物的比例，购房则们还可以来测算出楼栋的一些数据，有利于对房子的挑选，比如说楼间距、小区绿化率等。
2、看总体园林绿化
看到过沙盘的朋友们应当都清楚，沙盘看起来给人的感受园林绿化效果基本都是相对比较好的，可是我们要留意这有可能存有售楼处过于夸大美化沙盘模型的状况，那么做也是为了能实现吸引购房者的目的。因此大家在看沙盘的过程中要理性，要相结合销售人员的详细介绍解读和自己的分析，购房者可以直接咨询工作人员沙盘上的园林绿化修建与现实是不是相同，看他们是怎么回答的，假如销售人员很肯定的回复是，那么在签订购房合同的过程中可以把相对应的状况都写进合同。
烟台沙盘模型在应用的方面是比较广泛的，比较常见，也比较广泛的应用方面，主要就是房地产的销售方面，我们也会在房产销售的机构中，比较常见到到的就是房产的沙盘模型。购房者在选择房型的时候都会参考房产沙盘模型来选择。建筑沙盘模型会使用到的制作方式有很多种类，制作的方式多种多样，而当我们进行制作沙盘模型之前，首先就是需要去思考了解模型加固的构建是隐藏在墙线中还是用某些方式去制作，并将其掩饰起来。
一般来说，优质的沙盘模型在制作的方面都是需要我们按照整体的方面和角度去了解的，而作为一个沙盘模型的参观和欣赏着来讲，首先我们能看到的就是沙盘模型的外观色彩，而沙盘模型在整体的效果上面是不能给观赏者太过可以的视觉感受，要带给大家真实性的视觉感受。还有就是植被的方面也是需要有合理以及艺术性。
沙盘模型的真实性，以及其美观性都是非常重要的，是能够决定沙盘模型的精品度的。
烟台沙盘模型的美观程度是能够直接影响到观赏效果的，如果说一个沙盘模型上的景观装饰是比较好的，能够兼顾美观和细节处理这两方面的话，能够直接影响成品沙盘模型质量的关键。在沙盘模型种不仅是要注重建筑物的美观，场景中的美观也是非常重要的。那么我们如何能够使得整个场景更加美观逼真呢？沙盘模型中的绿化草地是在模型中不能缺少的一种景观元素，也是沙盘模型中比较常见的。一般来说小面积的草地会使用彩色纸来制作，如果面积比较大的话就使用草坪灯来制作。
2.
水也是沙盘模型中比较常见的景观之一，制作水面的效果我们可以使用颜色来涂抹，当然这是在面积不大的情况下，如果是水面的面积比较大的话，上色可能终效果有些差，这时候可以使用玻璃的材质来制作。
3.
沙盘模型上的植物制作首先就是要在制作沙盘之前先选择好适合的植物，按照沙盘模型中建筑物的比例和景观的比例来计算出适合的，因为比例不协调的话就可能会影响到终的效果展示。
4.
后我们要说的就是在沙盘模型中添加一些与环境相适配的模型，就比如说汽车和人的模型，如果将这些模型添加在道路或者商业街上面的话能够点缀商业街，起到繁荣的一种气氛。
建筑沙盘模型的主要作用
1、完善设计构思：模型制作是进一步完善和优化设计的过程，设计人员亲自动手制作模型，是从二维平面到三维立体形象的体验，通过亲身感受与参与制作，可以进一步激发设计师的灵感，发现设计中存在的问题，并进行改进与优化，使设计方案达到理想的状态。
2、指导施工： 施工单位在平面图、立面图上不易看懂或者容易产生误会，由此会造成施工的难度，较终影响设计效果的实现。采用实体模型的方式来展示设计的特点，可以方便施工单位按照设计意图进行施工。直观、形象的模型对于施工有良好的指导作用。
3、表达设计效果：实体模型是向观者展示其设计特色的一种很好的表达方式，实体模型是设计师与业主之间进行交流的重要手段。
4、降低设计风险：模型制作是设计过程中的重要环节之一，可以把设计风险降到较低，对于把握设计定位、施工生产具有实际意义。