消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保中心应依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，制定消防维保工作计划

消防联动系统（含防排烟系统）

1. 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

2. 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

3. 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

4. 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

5. 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

6. 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

7. 检查试验联动警铃的功能是否正常；

8. 检查试验联动广播的功能是否正常；

9. 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

10. 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

室内消防栓系统

1. 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2. 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

3. 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4. 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

5. 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

6. 定期试验泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

7. 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

8. 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

9. 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

10. 定期对消防栓系统管网进行检查，更换腐蚀严重的管道，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

通讯系统

1. 检查消防专用电话或插孔是否完好；

2. 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。