杭州星普科创园管理有限公司是一家致力于为产业园、科创园、众创空间提供产业规划及招商运营的管理公司。通过品牌输出、管理输出、服务输出等运营模式为创业园提供顾问服务。公司目前合作运营园区5个，直营园区、众创空间2个，委托规划和管理顾问的有9个，同时在马来西亚和斯里兰卡两个国家设置海外服务中心，已成功引进30个多个海归团队到中国地区创业，聚集了来自英国，新加坡，马来西亚，澳大利亚，瑞士，日本等国家的海归创业者及海外创业者。

租约还原，也就是退租时，办公空间需要恢复到什么状态，明确一个可判断的标准；

交付时的办公空间状态、设备的完好程度说明，以及损坏、变更情况发生后的对应责任，例如赔偿、恢复等，还有合理损坏范围说明。

就办公房租赁而言，承租人首先要明确，欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以免发生纠纷。

办公房的出租人，必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。