转按揭贷款是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过转按揭的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他金融机构办理贷款。

企业过桥垫资：

1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。

2、企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表）， 一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款

计划等）均为复印件。

3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。

4、企业方与资金方签定协议。

5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。

6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。

从一般意义上讲，过桥贷款是一种短期贷款（short－term loan），其是一种过渡性的贷款。过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具，回收速度快是过桥贷款的优点。过桥贷款的期限较短，长不超过一年，利率相对较高，以一些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。

按揭房转贷注意事项

1、选择可靠的贷款机构

在进行按揭房转贷款时，一定要选择可靠的贷款机构，避免遇到一些不良的贷款机构，导致自己的利益受损。

2、注意贷款利率

在选择贷款机构时，一定要注意贷款利率，选择适合自己的贷款方案。

3、了解还款方式

在进行按揭房转贷款时，需要了解自己的还款方式，选择适合自己的还款方式，避免出现还款困难的情况。

4、注意贷款合同

在签署贷款合同时，一定要认真阅读合同内容，了解自己的权益和义务，避免出现不必要的纠纷。