西双版纳鑫融财务投资咨询有限公司

大家都知道按揭的房子相当于做了房屋一抵，是抵押在办理按揭贷款的银行。所谓转贷就是指将原来有抵押的房子重新抵押银行。

举例：王先生2015年买了套房子价值100万，首付30万，银行按揭办了70万，经过几年的房产升值和每月还款，目前房产价值200万，房贷还剩60万。60万垫资过桥从银行解押后，王先生拥有一套价值200万的全款房，现在还欠资方60万。

抵押贷款现在折扣可以做到7-9折，甚至满折。

现在拿7折举例：200万*0.7=140万，可以抵押出140万，140万-60万（垫资过桥）=80万，除去资方垫的60万，还剩下80万资金。

贷款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（视征信情况而定），还款方式先息后本随借随还。急需资金周转或想省房贷利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以参考一下。

过桥垫资的办理流程：

集齐资料—批复—公证，签约—监管帐户—放款 —涂销入押—放款回款—退资料。

过桥垫资的资料：

身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷款合同、还款流水、还款卡、收款卡、新银行批复。

企业过桥垫资：

1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。

2、企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表）， 一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。

3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。

4、企业方与资金方签定协议。

5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。

6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。

转贷又被称为借新还旧，而续贷就是在原来贷款未还的情况下再次向贷款机构申请一笔贷款。

转贷与续贷的区别

1.性质不同：转贷可以分为两种情况下，一种是将个人名下的贷款转至别人名下，另一种则是在贷款到期之前，向银行提出申请，向银行申请一笔新的贷款用来偿还旧的贷款;而续贷就是借款人凭借个人良好的信用，在已有贷款的前提下，向贷款机构再申请一笔贷款。

2.适用情况不同：转贷通常情况适用于在二手房买卖的过程中，二手房卖家贷款未清，在收取买家首付款之后，将贷款转至买家名下;而续贷更多是发生在助学贷款这类政策性优惠贷款。