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通俗讲，过桥资金就是垫资的意思。打个比方说，张必成向银行贷款了200万，还有20万没有结清，但此时需要资金周转，银行要求要把前面20万结清后才能再贷款100万。

于是张必成就去找到过桥资金，让其垫付20万，等贷款审核下来后，再归还20万给垫资的人，期间张必成会支付一定比例的过桥费用，当贷款审核通过后，张必成相当于融资了80万，其中垫资人给张必成垫付的这20万就叫做过桥资金。

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转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。