个人住房贷款 个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保，如果借款人到期不能偿还贷款本息，贷款人有权依法处理其抵押物。 个人住房贷款有三种，分别是个人住房商业性贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。个人住房商业性贷款是银行用信贷资金发放的贷款。住房公积金贷款的资金来自于职工缴存的住房公积金存款，因此这类贷款只贷给那些住房公积金缴存人，但有余额上的限制。个人住房组合贷款是上述两种贷款的组合。 银行办理住房贷款通常采用两种分期还本付息方式。一是等额本息还款法，贷款期限每月以相等的数额偿还贷款本息；二是等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

对于经人行批准开办"绿色通道"业务且风险权重为零的个人综合授信额度产品以及客户提供的循环授信额度产品，其融资成本可在原基础上下浮20%。

贷款门槛方面 一般银行的贷款门槛会比贷款公司的门槛高一些，银行考虑的不仅有房屋的变现能力，还有申请人的个人资质，一般要求较高。 贷款公司准入门槛较低，只要提供抵押房具备上市交易的能力，审批基本可以通过。 在这一方面贷款公司确实为很多低门槛的朋友提供了很多方便，大家可以参考自己的贷款优势、根据自己的实际情况去选择适合自己的贷款机构。

什么是利息？ 利息，从其形态上看，是货币所有者因为发出货币资金而从借款者手中获得的报酬; 从另一方面看，它是借贷者使用货币资金必须支付的代价。 以银行为例，你今天在银行存了100元，明年你过来取，银行给你105元，那多出来的5元就是利息