1.提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力，不要说是房屋抵押贷款，就算是申请信用卡、信用贷款，银行都会要求你提供有利的收入证明!

财力证明可以分为以下2两种类型:

收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

提醒大家:每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同!

2.提供抵押品、担保人

本身名下有不动产可做为抵押，当然是，但如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

3.选择专业贷款服务公司协助

许多人因为次申请房贷或贷款，常会遇到不少无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请，次贷款没通过，第2次被拒绝机率会更高!

因此，千万不要随便跟银行测试自己的信用，况且，现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，比如贷得到，透过又快速的方式找寻专人协助，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

4、提高房产估值

通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗?

5、提升个人信用

借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

6、选择高额度银行

每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

一般情况下，在申请房产抵押贷款时，贷款机构会通过房产抵押贷款综合评分来决定是否放款，然而，提高房产抵押贷款额度也就是提高综合评分。

事实上，影响“房产抵押贷款综合评分”的因素有很多，如婚姻情况、工作情况、房屋性质、负债、收入、征信等等都对综合评分有一定的影响。

选择银行的注意事项：

1、房贷利率

既然银行都是一样的靠谱，当然是优先选借款成本的，毕竟买房贷款可不是小数目，一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候，首先要了解房贷利率，利率的高低直接关系房贷利息支出多少。

今年央行出台了新的政策，商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。建议大家多跑几个银行，对比一下就知道了，还要结合其他的优惠。

2、还款方式

虽然房贷支持的还款方式很多，但是不同的银行对不同的客户可能有不一样，也许指定你只能用某种方式还款，大家要选择适合自己的还款方式，因为不同的还款在利息上会有差别，比如等额本金和等额本息。

3、调息方案

银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式，不同的银行规定不同，可以与客户商量，建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式，可以选择适合自己的。

4、罚息

现在银行已经可以自主决定房贷罚息利率的权利，每个银行的规定不同，一般会在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%，虽然很多人并不会逾期，但是难免会出现忘记还款情况，所以尽量选择罚息低一点的准没错。

成都私人借款首先，要明确只有在房屋管理部门办理了抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效。而且，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

因为借贷双方一般都是没有专业法律知识的，如何来约定抵押权就变得相当重要。正确的做法是要到房产管理部门办理房产抵押登记，在形式上符合法律规定。

首先，双方当事人要签订一份《借款合同》，写清双方的借贷情况、借款的金额、偿还期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，这两份合同是由律师来完成，好使条款内容更加完整和严谨。

之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同去办理抵押登记。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在7个工作日出具他项权证。

房管部门有相应的业务可以为私人房产抵押借款办理有关手续。双方将签订的借款合同拿到公证处进行公证，然后带着借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。

办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。

值得一提的是，住房抵押中的产权有可能属于夫妻二人，也有可能只属于其中一人。因此，确认签订合同的一方是有产权的一方非常重要，否则合同将会被视为无效。

如果夫妻二人共有产权，那么应该由双方签字，或不签字一方出具委托书。核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿，结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对私人身份信息、户籍关系等进行甄别，这些步骤都很重要。

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1、连三累六

“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。连续三个月逾期还款，银行对你的还款能力是存在质疑的，而累计六个月的逾期还款有可能是用户习惯性逾期或者资金有问题，才会出现这种多次逾期的情况，总之，连三累六属于严重的逾期行为，绝大多数银行都会把你拒之门外。

2、呆账

呆账是指已经过了规定的还款日期，经过多次催讨但是没能收回，使账单长期处于呆滞状态，很有可能成为坏账的应收款。如果征信上出现了呆账，意味着你无法再申请与银行相挂钩的金融业务了，如果你不去主动去处理呆账，还清欠款的话，那么它很有可能跟着你一辈子。

3、代偿

这是近年来出现的比较多的一种情况，有很多机构与保险公司合作，用户贷款前需要支付保险金，一旦借款人逾期不还钱，这笔债务就由保险或者担保公司来代为偿还。代偿意味着征信不良，借款人想要抹掉这笔记录，就需要联系替你代偿的保险或者担保公司，处理完这笔款项，不然就真的永远都是征信黑户。