一、《借贷新规》对法律关系认定的变化

根据《借贷新规》与原《借贷规定》，对于名为买卖实为借贷的法律关系认定并无不同。实质性变化在于法院裁判过程中释明权的行使和当事人的准备和举证义务。

二、民间借贷中的房屋买卖契约

在名为买卖实为借贷的情况下，基于民间借贷而签订的房屋买卖契约实质上是以房屋作为抵押的借款合同。约定的房屋买卖价款通常即为借贷数额，也可能包括其他费用。

三、裁判判例与法律原则的应用

裁判实践中，需要裁判者运用证据规则、经验法则甚至是价值观念来判断买卖合同是否实际上是借贷合同。这需要综合考虑相关事实证据和法律原则来做出决定。

四、民间借贷合同的担保与借款违约的处理

当借款人无法偿还借款时，出借人请求履行买卖合同作为担保的，法院应当按照民间借贷的法律关系审理，并向出借人提供债权保护。

五、司法实践中的案例分析

在司法实践中，有的当事人以买卖合同作为民间借贷合同的担保，随后将标的物转售给他人。虽然这种行为属于欺诈，但具体是否属于民间借贷需要根据具体情况考虑。

六、综合考量确定名为买卖实为借贷的情况

综合考量相关事实证据和法律原则，才能确定买卖合同实际上是否是借贷合同。裁判者需要审慎判断，并对相关当事人的权益做出公正的裁决。

七、房地产市场与借贷关系的影响

房地产市场的繁荣和企业融资困难造成了“名为买卖，实为借贷”这种非典型担保形式的出现。对于出借人与房地产开发企业签订的合同，要明确其真实意图。

八、法律法规的保障及监管的重要性

为避免名为买卖实为借贷的情况发生和灭失抵押物的问题，重要的是建立健全的法律法规和监管机制，保障各方权益，促进经济发展和社会稳定。

全款购房后再抵押贷款的划算与风险

全款买房后再抵押贷款是一种常见的融资方式，具有一定的划算性质，因为抵押贷款利率相对较低。这种方式也存在一定的风险。购房者需了解其中的利与弊，以降低风险。

划算之处

全款买房后再抵押贷款的主要划算之处在于贷款利率相对较低。由于购房者已经拥有房屋所有权，银行可以将房屋作为抵押物，以此降低了贷款风险，因此可以给予更低的利率。相比普通商业贷款利率，抵押贷款利率更有竞争力。

风险与风险降低措施

在考虑全款购房后再抵押贷款时，购房者也需要认识到潜在的风险。抵押贷款意味着将房屋作为担保，若借款人无法按时偿还贷款，银行有权变卖房屋以弥补损失。为降低风险，购房者可以采取以下措施：

1.选择可靠的贷款银行：选择知名度高、贷款资质较好的银行可以降低风险。购房者应比较不同银行的利率和贷款条件，选择合适的银行进行贷款。

2.理性贷款金额：购房者在考虑抵押贷款时，应理性评估所需贷款金额，确保自己能够按时偿还贷款。避免过高的贷款额度，以免增加自身风险。

3.严格审核贷款合同：购房者在签订抵押贷款合同前，应仔细阅读并理解其中的条款，确保自己的权益不受损害。如有疑问，可咨询专业人士或律师。

4.稳定收入来源：购房者应具备稳定的收入来源，以确保有足够的还款能力。银行会对购房者的还款能力进行评估，购房者需提供相关证明材料。

5.合理贷款周期：购房者在计划抵押贷款时，应合理设定贷款周期。过长的贷款周期会增加利息支出，过短的周期可能会导致负担过重。购房者应根据自身经济情况和还款能力，合理设定贷款周期。

6.注意政策风险：购房者还需关注国家政策变化，了解房地产市场政策调控措施对贷款政策的影响。政策风险将对抵押贷款带来潜在影响，购房者需谨慎评估。

小额无抵押贷款申请流程

1.客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2.签订合同：银行对借款人提交的申请资料进行调查和审批，通过后双方签订借款合同和担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3.发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款；

4.按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。

递交材料，提出申请

房屋贷款抵押变更的手续在递交材料和提出申请方面相对较为简单。申请人需要准备抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明，同时提供房产评估机构出具的评估报告和其他规定的文件和资料。申请人需要确保银行同意抵押变更，并进行变更登记。

签抵押合同办抵押登记

在房屋贷款抵押变更的手续中，签署抵押合同并办理抵押登记是必要的步骤。抵押合同的变更需要满足以下条件：原先已存在有效的合同关系；合同的内容发生了变更；经当事人协商一致，或根据法律直接规定的情况下进行变更。在签署抵押合同并办理抵押登记时，申请人需要提供相关的证明材料和文件。

申请变更银行抵押贷款

申请人可以选择直接到银行营业机构申请变更银行抵押贷款的手续。也可以委托他人代办银行卡并办理变更手续。在办理手续时，申请人需要前往银行营业机构签订授权委托书，或者选择在授权的经办行进行申请。

办理与银行抵押变更手续

办理与银行抵押变更手续时，需要注意一些问题。在抵押期间，如果没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法进行变更。除非银行同意出具证明材料，通常情况下银行是不会提供的。在房屋贷款抵押变更中，原产权人和变更后的产权人不同，原抵押人和现在的抵押人也不同，这需要在办理手续时进行相应的变更。

房屋贷款抵押变更手续的具体步骤

房屋贷款抵押变更手续的具体步骤如下：步是贷款申请，借款人需要提出贷款用途、金额和年限等相关信息。第二步是准备贷款材料，借款人和抵押人需要按要求准备贷款申请所需的文件和证件。第三步是银行审核和审批，银行会对贷款申请进行审核，并根据借款人的情况决定是否同意贷款变更申请。第四步是签署贷款合同和抵押合同，借款人和银行需要签署相应的合同文件。后一步是办理抵押登记，借款人和抵押人需要将相关材料和证件提交给不动产登记机构，办理抵押登记手续。

房屋贷款抵押变更的手续相对复杂，需要递交一系列的材料并提出申请。申请人需要签署抵押合同并办理抵押登记。在办理手续时，可以直接到银行营业机构申请变更银行抵押贷款，也可以委托他人代办手续。在具体办理过程中，需要注意抵押期间银行的证明问题以及原产权人和抵押人的变更情况。房屋贷款抵押变更手续的具体步骤包括贷款申请、准备贷款材料、银行审核和审批、签署贷款合同和抵押合同以及办理抵押登记等环节。