1、看到后市楼市大背景复苏乏力，想趁这波热度尽快出手此前高价入手的房源逃顶的，这种以近10~15年内的新房、次新房小区为主；

2、预期后市二手房市场供应量增加，担心房东之间竞争加剧打价格战，害怕被“踩踏”而抢先出手卖个好价钱，宁可让利十几万甚至几十万也要尽快出手的，这种对于买家而言，是比较容易“捡漏”的；

3、老城区本地人想要入手天府新区、高新南，但苦于手中预算不足，旧改又代替了棚改，想要将手中含金量不那么高的老旧房源出手，作为自己购买新版块改善用房的置换；

4、卖房的欲望并没那么强烈，只是想趁着这波热度，凑个热闹，顺带提升一下小区的挂牌均价，挂一个自己都觉得高了的高价格，能卖掉就当走运捡到钱，不能卖掉继续自住或出租都可以。

1.个人收入稳定：银行贷款更倾向于收入稳定且较高的借款人。

2.无不良信用记录：没有贷款或信用卡纠纷记录。

3.有抵押物或担保人：具备房产或其他有价值的抵押物，或者有可靠的担保人。

4.有相关购买保单或单位缴纳社保、公积金：可作为额外的贷款条件。

贷款申请流程

-贷款机构收到申请人提供的资料；

-对抵押车辆进行评估；

-借款人提供身份证及车辆相关手续等资料；

-贷款机构对提供的资料进行审核；

-办理委托公证；

-贷款机构收押车手续；

-完成贷款放款手续。

选择贷款机构需“货比三家”

房屋抵押贷款是一项重大的金融决策，选择贷款机构时应当仔细比较不同机构的贷款要求和条件，以确保自己能够获得的利率和服务。

抵押房产需符合贷款要求

作为抵押的房产必须符合一定的要求，包括房龄不超过二十年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有较强的变现能力以及能正常上市交易。如果借款人本人名下无房，也可以用他人名下房产作为抵押申请贷款，但需取得房屋所有人的同意并出具同意抵押承诺书。

申请贷款买房前不要动公积金

在购买房屋之前申请贷款，应该尽量保持公积金账户余额较高。公积金账户余额越高，贷款额度也就越高。因此，在购房前不要轻易动用公积金。

拿到房产证可退税

在拿到房产证后，可以办理相关的税费退还手续。具体操作要根据当地政策规定来进行，以便减轻购房者的经济负担。

签订书面抵押合同

根据《民法典》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。双方应当明确约定借款金额、利率、还款方式等重要条款，以确保双方权益。

房屋所有权和建设用地使用权一并抵押

在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，确保在实现抵押权利时能够保障债权人的利益。

共有人同意抵押声明书

如果房产为多人共有，抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书，以确保所有人的权益得到保护。

谨慎审查出借款方的资质和信誉情况

在选择出借款方时，应当仔细审查其资质和信誉情况，选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介机构或银行，以确保贷款过程的可靠。

注意贷款合同细则

在办理房屋抵押贷款时，应该仔细审阅贷款合同的细则条款，特别是还款方式、利率调整、违约金等内容，以免在未来出现纠纷或争议。

核对房屋的相关抵押信息

在办理贷款前，借款人应当核实抵押房屋的相关信息，包括房屋的产权情况、抵押权人的合法身份等，以确保贷款的性和合法性。

房屋抵押贷款是一项重要的金融决策，需要谨慎选择贷款机构，确保抵押房屋符合要求，并签订明确的抵押合同。在贷款过程中，要注意审查出借款方的资质和信誉情况，并仔细核对贷款合同的条款，以确保自身权益的保护。同时，在办理贷款前要核实房屋的相关抵押信息，确保贷款的合法性和性。