贷款利率：由于房屋抵押贷款的担保性质，银行需要承担的风险较低，因此其贷款利率相对较低。而房屋二次抵押贷款因为风险相对较高，银行为了规避风险往往会收取更高的贷款利率。

贷款额度：房屋抵押贷款的贷款额度通常取决于抵押物的市场价值，抵押物越有价值，能获得的贷款额度就越高。而房屋二次抵押贷款的贷款额度则受到一次抵押贷款余额和房屋市场价值的限制。

下款时间：房屋抵押贷款的程序相对简单，如果申请人在各方面都合格，通常可以在一周内获得贷款。而房屋二次抵押贷款需要评估抵押品市场价值等额外步骤，因此程序相对繁琐，下款时间可能会稍长一些。

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