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房屋抵押银行贷款程序

您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

请您按借款合同的规定还本付息。

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。