房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚，高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理，越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款，解决当下的资金问题。

那么，房子在申请房屋抵押贷款时，贷款额度是如何确定的?你购买的房子，如果要拿去银行做抵押贷款，你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?

一、抵押房产价值的评估

一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

我们是如何对房产价值进行评估的呢?

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

二、房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。

贷款成数一般不超过评估价值的7成。

房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度。

这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是的，为70%。

写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，的只有6成。

抵押贷款中，贷款成数的，是厂房抵押贷款，的情况下也只有50%。

三、抵押贷款的期限

房屋抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年。

如果是二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

三、抵押房产的性质贷

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。

这些房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

私人借贷就是民间借贷，有以下几种方法可以私人借贷：1、通过熟人介绍进行私人借款；2、通过贷款软件；3、通过第三方贷款软件；4、通过放贷公司。以上几种方式都可以获得私人借款。

借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。

3、信用卡透支消费

如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。

贷款申请条件:

一、对公客户信用等级在AA-(含)以上的，国有商业银行省级分行可发放信用贷款；

二、是近三年营业收入核算利润总额持续增长，资产负债率控制在60%的良好区间，现金流充足稳定；

三、企业承诺不以其有效经营资产为他人设定抵押(质押)或提供对外担保，或在办理抵押(质押)和提供对外担保前征得贷款银行同意；

四、企业管理规范，无逃废债、拖欠利息等不良信用记录。

小额个人应急贷款是临时性的贷款方式，需要用小额个人贷款应急的话，尽量去银行或者正规的贷款机构办理，不要相信那些连信息都查不到的贷款公司，以防掉进高利贷和套路贷，要善于辨别这些公司的真面目。

很多私人放贷会利用QQ、微信等网上渠道四处打广告，号称借款速度快、利息率、手续简便，可实际上存在非常大的风险，十有八九是骗子的诈骗套路，很容易导致借款人信息泄露，甚至造成经济损失。

比如，有些私人放贷在借款过程中可能会以解冻费、承诺金、验资费等理由向借款人收取前期费用；还有些会要求借款人提供个人身份证号码、家庭住址、电话号码、银行卡号码等敏感信息等等。

借款人好还是不要相信任何网上私人放款，以免自己成为受骗者。如果实在急用钱，建议考虑以下几种可靠的借钱方法，即便不一定能借到，但至少不会有其他不好的后果，可以保障个人信息和资金。

3、信用卡透支消费

如果借款人借钱是用来应对一些日常消费开支，可以直接用手里的信用卡进行消费。或者是在亲朋好友购物时，帮他们刷信用卡买单，再让对方转钱给自己。信用卡消费是不需要审核的，并且可以享受一段时间的免息期，无法一次性还款还能选择分期还款，缓解自己的压力。