商用空调维修方式主要有以下几种：

1、常规检查法：这种方法依靠维修人员的感官和经验，对可能出现故障的部位进行观察和检查。例如，听听机器运行的声音是否正常，看看制冷效果是否良好，摸摸机器的温度是否过高等。

2、仪表检测法：借助各种仪表，如万用表、电流表、压力表等，对空调的性能参数进行检测，以确定故障部位。

3、元件替换法：当怀疑某个元件有问题时，可以用新的元件替换上去，看是否能解决问题。

性维护保养：

（1）彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

（2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

年度间停机后的检修：

（1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

（2）检查及制冷设备保护装置整定值；

（3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

（4）检查压缩机电机绝缘情况；

（5）查并收紧电路上的各电线接点；

（6）查电气控制部分；

（7）提供以上内容检查报告（每年一次）。

维修冷却塔保养时的注意事项：

（1）送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。

（2）定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。

（3）冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮带，锁紧螺母，并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。

（4）每月一次以上交换循环水。（密闭式的场合，循环水不必交换，但散布水需交换）。