全款买房垫资，然后再抵押 首套垫资买房 大家都知道现在利率倒挂，按揭首套年化4.3%，还款方式只有等额本息和等额本金 抵押贷都不看首套或者二套的，统统年化3%开头， 还款方式灵活：先息后本，等额本息，随借随还 所以，各位朋友就有了想法，得到一套房子，既然都是选金融工具，为什么不能选个轻便点的呢 毕竟： 100w的房贷，月供30年，要4948元； 200w，月供30年，要9897元 而 100w的抵押，月供先息后本，只要2500； 200w，月供5000 对半的月供， 对于刚刚够得上买房的，套的小伙伴来说，月供减半的诱惑不是一点点，在的年华，过上拮据的生活，可不是奋斗目标。 选择套房用垫资抵押的方法，也有。 自己准备好资质，找人垫资后，再抵押。 在没有套的基础上，这种就是空垫了， 因为没有房子可以做网签，垫资的成本会稍高，因为没房子网签，对资金方来说，风险也高。

一般在我们个人的征信报告中，会显示五年的记录，不过大多银行只看近两年的征信。由于每家银行的政策存在差异，各家银行对征信的要求都不一样。不过，很多银行在借款人能提供抵押物的情况下，对借款人的征信要求会比较低。

某90后年轻人申请房贷，银行要求提供担保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出现断供风险，需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时，除了要求提供担保，银行还可能要求增加首付或者提高贷款利率。

在进行民间借贷中的房产抵押时，借款人和债权人都应该注意以下问题。评估风险非常重要。双方需要评估房产价值，确保抵押物价值足够保障借款本金和利息。合同签订时需清晰约定利息和借款期限，以避免日后纠纷。借款人在借贷金额用尽后，应及时归还债务，避免因利息堆积而导致丧失房产。 民间借贷中的房产抵押是合法的并受到法律保护。但债务人和债权人在进行房产抵押时，应遵守法律规定，确保抵押合同的有效性，以保护双方的权益。同时，评估风险、明确合同条款、及时归还债务等是需要注意的问题。只有在合法有效的前提下，才能确保房产抵押在民间借贷中的保护作用。