如果你在朋友圈看到这样的广告，相信你会很惊讶，一连串的问号会填满你的脑海，你真的能做到吗？那么，房屋抵押贷款后，房子可以抵押吗？按揭贷款可以用按揭贷款代替吗？这样做有什好处？有什么缺点？一起来看看吧！房子抵押贷款后可以按揭房子吗？行。贷款置换是指先通过垫款还清剩余的抵押贷款，然后再向银行申请抵押商业贷款的行为。有什么优势？1、有效降低成本：近年受疫情影响，各大银行纷纷降息以支持中小企业。以某银行为例，目前个人商业贷款年利率仅为3.5%，而此前按揭贷款利率为5.2%-5.7%，置换后一年有2%左右的息差，如果是400万的抵押，一年可以节省8万多利息！2、可贷额度高：按揭贷款本身的额度要高于房贷。一般来说，按揭贷款可以贷到房屋评估值的4-6.5%，而按揭贷款可以贷到房屋评估值的8.5%。随着房子的升值，贷款金额也在不断增加。比如2015年贷款买的房子，现在房子的市值几乎是之前的两倍，贷款金额也翻了一倍。获得更多资金。3、还款方式更加灵活：抵押贷款一般有等额本息和等额本息两种选择，而抵押商业贷款也可以申请先本息后还本的还款方式，还款的还款方式。这两种还款方式。 ，不产生利息，更适合商务客户的需求。有什么缺点？1、如果使用注册空壳公司办理贷款，整个贷款期内公司不能注销，因为如果经营实体不存在，贷款目的不成立，银行会要求贷款提前解决。维持一家公司，需要有营业地址，并聘请代理人报税，这也是一笔不小的开支。2、第三方取款的风险，因为是商业贷款，银行后一次贷款是给第三方收款账户的。比如你是一家零售公司的负责人，你现在需要从一个供应商那里买一批货，因为没有足够的资金，所以你向银行申请这笔贷款来支付货款，并且银行会在贷款后将您的贷款资金直接转入供应商（即第三方公司）公众账户，保证您的贷款用于支付货款并满足特殊用途。但是，由于贷款资金需要通过第三方账户，这里需要考虑第三方公司的信誉。如果这一步出现问题，可能会有本金损失的风险。

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以“诚信、专业、、服务”为宗旨。以创新为基本竟争优势，、个性化的产品为中小企业和个人客户提供消费、创业等领域的综合金融rong资服务。专业开拓创新能力与风险管理水平得到业界及客户的认同。核心业务包括：个人及企业抵押担保，个人贷款，汽车贷款，以及房产证抵押贷款，企业经营性贷款等贷款顾问服务。

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根据相关法律规定，一些特定房产是不能进行抵押的。例如，存在权属争议的房产、根据城市规划决定收回土地使用权的房产以及存在权利限制（如用于教育、医疗等特定用途）的房产等都不能作为抵押物。

民间借贷是可以以房屋抵押的，只要当事人协商一致，签订抵押合同并办理抵押登记，抵押权便能够设立。民间借贷的房屋抵押条款有效性取决于合同的约定和登记手续的合规性。但房屋抵押权在民间借贷中并没有实际设立，债权人只能通过协商和诉讼等方式行使债权。因此，在办理民间借贷的房屋抵押时，当事人需要谨慎考虑并确保合约条款的合法有效性。