民间借贷合同纠纷的诉讼时效是三年

根据《中华人民共和国民法典》百八十八条规定，民间借贷合同纠纷的诉讼时效是三年。具体来说，如果双方在借款合同中约定了还款期限，那么诉讼时效从还款期限届满之日起计算，共计三年。在这三年内，债权人可以向法院提起诉讼，追讨借款本息。

债务人未履行债务导致诉讼时效中断

如果借款合同约定了还款日期，而债务人在还款日期届满时未能履行债务，但是出具了没有记载还款日期的欠条，那么应当认定属于诉讼时效中断的情况。在这种情况下，诉讼时效从收到欠款条的次日开始重新计算，诉讼时效仍为三年。

私人放贷的利息计算方式多样，通常根据借贷双方协商达成共识。根据中国法律的规定，利率应该合法合规，不得超过银行同类贷款利率的四倍。对于民间借贷，合同约定和借贷协议的确定非常重要，双方应当明确利息计算方式，并遵守相关法律法规的约定。

抵押房产给银行可以获得相对较高的保障。一般来说，符合条件的借款人可以获得房产评估价值的70%左右的贷款额度，同时具体贷款额度还与借款人的位置等因素有关。选择适合自己需求的银行，并准备好相关的资料，可以获得更好的贷款利率和条件。