房屋抵押贷款所需资料：
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
抵押物必须是抵押人取得北京市房屋土地管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，拥有完全处置权利，可以在房地产二级市场流通、易变现的个人房产。
抵押人必须以抵押物估价现值全额用于贷款抵押，抵押率(贷款金额占抵押物估价现值的比率)不得超过60%。
我行目前暂不接受以已购公有住房和经济适用房作为贷款的抵押担保。
民间房产抵押贷款流程:
1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。
2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。
3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。
4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。
5.银行进行审核完成后，进行放款。
房屋抵押贷款的年限和利率并非固定不变。借款人在选择贷款产品时，应该充分了解不同贷款机构提供的贷款方案，并根据自己的实际情况和需求做出选择。同时，在签订贷款合同之前，借款人应该仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。房屋抵押贷款的年限和利率因各种因素而异，但借款人可以通过了解和比较不同贷款机构的贷款方案来做出更明智的选择。在选择贷款产品时，借款人应该充分考虑自己的还款能力和需求，并选择适合自己的贷款年限和利率。