在进行玻璃幕墙维修之前，首先需要进行充分的检查和准备工作。这一步的目的是确定维修的范围和程度，为后续的维修工作提供必要的依据。在检查时，需要注意以下几个方面：

首先，对玻璃表面进行仔细观察，查看是否有破损、划痕或者其他物理损伤。如果有，需要记录下来，并计划进行相应的维修措施。

其次，检查玻璃幕墙的密封条是否老化或损坏。密封条的损坏会导致水漏、风吹进入建筑内部等问题，因此需要及时更换。

后，检查玻璃幕墙的支撑结构是否稳固可靠。如果发现有支撑结构松动或者损坏的情况，需要及时修复，以避免隐患。

根据维修前的检查结果，制定相应的维修方案。下面列举几种常见的玻璃幕墙维修方案：

1. 玻璃更换：当玻璃出现破损或者其他物理损伤时，需要进行更换。在更换前，需要先将旧玻璃进行清理和拆除，并合理安装新的玻璃。

2. 密封条更换：密封条老化或损坏时，需要进行更换。在更换时，需要选择合适的密封条材料，并确保密封条密封性能良好。

3. 支撑结构维修：如果发现玻璃幕墙的支撑结构有松动或者损坏的情况，需要进行相关的修复工作。修复时，需要使用专业的支撑材料，确保支撑结构的稳固可靠。

在确定了维修方案之后，可以根据以下流程进行玻璃幕墙的维修工作：

1. 清理工作：在维修之前，需要清理幕墙表面以及周边环境。清理时，需要使用适当的清洁剂和工具，确保表面干净无尘。

2. 拆除旧材料：根据维修方案，对需要更换的玻璃或密封条进行拆除。拆除时，需要小心操作，避免对其他部分造成损害。

3. 安装新材料：将新玻璃或密封条安装到幕墙上。安装时，需要遵循相应的操作规范，确保安装的质量。

4. 检查和测试：在完成维修工作后，对维修部位进行检查和测试，确保维修的效果符合要求。检查时，可以用手轻轻拍打或者视觉检查，测试时，可以用水进行渗漏测试。

5. 清理和保养：在维修完成后，需要对维修部位进行清理工作，并做好日常保养工作，以延长幕墙的使用寿命。

外墙渗漏原因和维修方案。

渗漏原因分析：

1、外墙反梁结构处裂缝导致渗漏水；

2、窗框外侧与墙体交接缝处密封胶老化，窗框与墙体交接缝开裂，导致雨水窜入；

3、外墙腻子层老化开裂脱落，导致水源侵入墙体结构。

维修方案：

1、在外墙搭设施工脚手架及脚手板；

2、清除外墙腻子层至结构层；

3、清理基层，清理表面残留物（如松动碎块、浮灰等）至达到施工条件；

4、在结构裂缝处，剔凿30*30mm凹形槽，内嵌堵漏宝；

5、在窗框与外墙交接处剔凿20*20mm凹型槽，凹槽内嵌填采用建筑窗用密封胶；

6、外墙涂刷一道界面剂，以增强原涂饰面与新增防水层的粘接力，界面剂干燥后方可进入下道工序施工；

7、在外墙裂缝处涂刷一道1厚500宽丙烯酸防水涂料内加聚酯网格布；

8、大面涂刷一道1 厚丙烯酸，分多遍涂刷，以达到设计厚度；

9、涂料成膜后，滚涂一道与原建筑外墙颜色相近或相似的装饰涂料（施工前，应由业主确定涂料颜色，方可开始施工）；

10、垃圾装袋运至业主指定地点。