无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?

办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

在申请房产抵押贷款时，评估抵押物的价值是非常重要的一步。房产的价值评估需要经过专业的评估师进行，以确保贷款额度的合理性和抵押物价值的准确性。这样可以避免因房产价值高估而导致的风险。专业的评估师会根据房产的实际情况，包括房屋的面积、位置、周边环境、房屋质量等因素进行评估，从而得出一个客观、准确的价值。在评估过程中，贷款申请人也可以提供相关资料和信息，以便评估师能够了解房产的情况。

还款能力评估。首先，借款人应该对自身的还款能力进行充分评估，确保能够按时还款，避免逾期还款所带来的负面影响。逾期还款不仅会损害借款人的信用记录，还可能导致法律纠纷，对借款人造成更大的经济损失。因此，借款人在申请贷款前应该对自己的财务状况进行深入分析，确保有稳定的收入来源和足够的偿还能力。