无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

贷款利率较低。房产抵押贷款和其他类型的贷款相比通常具有较低的利率，这使得借款人在还款过程中能够减少利息支出，从而减轻了还款压力，为借款人节省了不少资金。

贷款期限较长。房产抵押贷款通常具有较长的期限，一般可达10年甚至20年。这种长期期限的贷款有助于分散借款人的还款压力，使其更容易进行资金周转。相比于短期贷款，长期房产抵押贷款可以为借款人提供更灵活的还款安排，减轻了每月还款的负担，使其更容易按时偿还贷款。同时，长期贷款还能够为借款人提供更多的资金支持，满足其更广泛的资金需求。

在申请房产抵押贷款时，评估抵押物的价值是非常重要的一步。房产的价值评估需要经过专业的评估师进行，以确保贷款额度的合理性和抵押物价值的准确性。这样可以避免因房产价值高估而导致的风险。专业的评估师会根据房产的实际情况，包括房屋的面积、位置、周边环境、房屋质量等因素进行评估，从而得出一个客观、准确的价值。在评估过程中，贷款申请人也可以提供相关资料和信息，以便评估师能够了解房产的情况。

未来，随着房地产市场的不断发展和完善，房产抵押贷款将继续保持其重要地位。随着金融科技的发展，房产抵押贷款的申请流程将更加便捷，利率也将更加合理。同时，政府对于房地产市场的监管也将更加严格，保障借款人和金融机构的合法权益。因此，房产抵押贷款有着广阔的发展前景，将继续为借款人和金融机构带来更多的机遇和好处。