固定资产贷款是指银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期贷款。

按贷款用途分为基本建设贷款和技术改造贷款：

1、基本建设贷款：是指用于经有权机关批准的基本建设项目的中长期贷款。基本建设项目是指按一个总体设计，由一个或几个单项工程所构成或组成的工程项目的总和，包括新建项目、扩建项目、全厂性迁建项目、恢复性重建项目等。

2、技术改造贷款：是指用于经有权机关批准的技术改造项目的中长期贷款。技术改造项目是指在企业原有生产经营的基础上，采用新技术、新设备、新工艺、新材料，推广和应用科技成果进行的更新改造工程。

企业在选择贷款方式时，应综合考虑以下几个因素：

1. 借款目的

不同的贷款形式适用于不同的借款目的，例如，若企业需要快速解决流动资金问题，可以选择信用贷款或流动资金贷款；如果需要大额资金进行投资或扩张，则可以考虑抵押贷款。

2. 资金需求量

企业在申请贷款时需评估自身的资金需求量。对于小规模的资金需求，可以选择信用贷款或短期票据贴现，而对于大型投资项目，则应选择抵押贷款等方式。

3. 还款能力

企业在选择贷款时，要考虑自身的还款能力，包括经营收益、现金流状况等。选择合适的贷款金额及期限，有助于企业在保证运营流畅的同时，避免因高负债带来的财务压力。

4. 市场环境

企业所在行业的市场环境和经济状况也会影响贷款的选择。若市场前景良好且企业持续盈利，选择长期贷款进行扩展是合适的；而在不确定因素较多的时候，企业可能更倾向于短期融资工具。

企业贷款主要有经营贷、信用贷、税票贷和担保贷等类型，每种贷款都有相应的条件和流程。企业贷款的条件包括合法成立、自主经营、具备还款能力等。申请企业贷款需要准备企业资质证明、企业负责人身份证明、经营场地证明等相关材料。申请流程包括提出申请、银行审核、签订合同和发放贷款等步骤。

公积金贷款优势：

（1）方便程度，办理时间等上差不多。

（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。