一、苏州房产抵押贷款流程如下：

1.借款人申请：借款人向银行申请贷款，并提供规定的资料，包括本人身份证件、房产证等。

2.审核评估：银行对借款人的贷款申请进行资料审核和房产价值评估。

3.抵押登记：如果银行同意贷款，将与借款人到当地房产管理部门进行抵押登记。

4.借款合同签订：双方签订借款合同，并由公证人员进行公证。

5.放款：银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

6.还款：借款人按照借款合同的规定还本付息。

以上是苏州房产抵押贷款的大致流程，具体细节请咨询相关金融机构专业人员。

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二、苏州银行经营抵押贷款简介：

1.户籍年龄：大陆人士以及资质好的港澳人士，年龄18-65周岁；

2.贷款额度：房产一押可贷1000万；

3.还款期限：长20年期，单笔3、5、10年；

4.贷款利率：年化2.65%，月息2.5厘-3厘；

5.还款方式：先息后本；等额本金，等额本息，10年气球贷（按30年等额还款）；

6.抵押成数：符合响应条件住宅房8成，公寓6.5成。

三、准入要求：

1.企业要求：苏州大小市企业或个体户注册时间满半年，刚过户（转），上班族采取过户方法处理执照问题；

2.贷款对象：为依法核准登记的苏州大小市个体户、各类小微企业占股百分之十（含）以上自然人股东或法人；

3.房产要求：可接受的抵押物包括住宅、临街商铺、写字楼、公寓（写字楼、公寓原则上仅接受苏州大市）；

4.准入要求：房产位于苏州市吴中区、姑苏区、吴江区、虎丘区、相城区、常熟、张家港、太仓、昆山等地商品房。

四、苏州房产经营二押政策：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

1.贷款额度：500万，适合不想做提还转抵押的房贷客；

2.还款期限：授信5年，单笔贷款先息1年；

3.二押利率：年化利率3.25%-3.85%；

4.还款方式：先息后本，随借随还；

5.房产要求：苏州大市住宅，住宅过户满一年以上，按揭满一年，房龄不超25年，房龄原则上不超过30年，若为重点学校的学位房长不超过40年，只接受按揭房才能这样的低利率。

6.企业要求：苏州注册时间满1年，过户时间需满3个月，申请对象为个体户或企业法人；

7.征信要求：无当前逾期，近24个月内个人贷款累计不超6次，抵押人仅参考2年内征信。