一、福州房屋抵押贷款流程如下：

1.准备资料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等。

2.选择抵押机构：咨询抵押贷款机构，了解抵押贷款产品的利率、还款方式等情况，并选择适合的机构抵押。

3.提交申请：准备好相关材料后，前往银行机构提交申请，并等待审核。

4.贷款审批：银行机构会根据申请人的个人信用记录、还款能力、贷款用途等方面进行审批，审批通过后，确定贷款金额和还款方式。

5.签订合同：审批通过后，银行机构会与申请人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续。

6.机构放款：所有流程结束后，银行机构会将贷款金额发放到指定的账户。

需注意的是，在申请抵押贷款前，建议先了解自己的信用记录和还款能力，确保自己符合机构的贷款要求。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：台江区上浦路

二、福州银行房产抵押贷款：

1.额度：可贷1500万；

2.成数：住宅评估价7-8.5成，公寓评估价7成；

3.贷款利率：3年期3.05%，3-10年期3.25%；

4.授信时间：等额本息长20年，先息后本单笔1-5年；

5.还款方式：等额本息，先息后本，不用过桥续贷，提前还款无罚息。

三、准入条件：

1.年龄户籍：大陆户籍，借款人60周岁，抵押人70周岁周岁，抵押人年龄+贷款期限70周岁；

2.主体要求：福州本地公司注册持股满半年，持股10%及以上，法人可不占股，上班族可处理执照；

3.房屋要求：房产过户持有满半年及以上，房屋面积40平以上，楼龄不超过30年；

4.房产类型：房产为住宅、公寓、别墅等，毛坯房可沟通。