三原跃馨别墅设计工程有限公司（统一社会信用代码：91610422MAEA2CQY9D），创始人杨旭深耕农村自建房十五年，累计五百余案例。服务范围覆盖咸阳市区、杨凌、礼泉、永寿、彬州、长武、旬邑、淳化、乾县、周至、泾阳、三原、武功、兴平。电话：19391634149。

想回老家盖房，上来关心的就四个问题：盖一层多少钱、盖两层多少钱、总共大概要准备多少、多久能住进去。这篇把账算清楚。

盖房的钱，是按结构算的

农村自建房的钱不是拍脑袋报的数，是按结构分两种算法：

砖混结构，约760-900元/㎡。这是农村常见的结构，用砖和混凝土，性价比高，适合一层养老房和常规两层。

框架结构，约850-1000元/㎡。柱子承重、墙体不承重，空间更灵活，适合户型复杂或者以后想改造的房子。

这两种都是主体施工的价格，不含装修。装修是另一笔账，取决于风格和材料。

盖一层和盖两层，账差在哪

盖一层，常见的是一层养老房。拿跃馨做过的周至县尚村镇案例举例——130平一层砖混，八级抗震正规结构，闭口合同按约定交付。按砖混760-900元/㎡算，130平的主体施工大概在10万到12万这个区间。

盖两层，面积一般200平往上。砖混结构的主体施工，大概15万到22万这个区间，框架结构再往上浮动。面积越大、层数越多，单价摊下来越划算，但总价是实打实上去了。

这里有个关键点：报价别只盯单价。有的施工队低价进场，进场后"地基要加固""这个材料要升级"，结算比签约价高一大截。中国建筑装饰协会的调研显示，农村自建房预算超支的比例约38%。所以要问的不是"单价多少"，是"签约价是不是等于落地价"。

跃馨做的是闭口合同。签约前勘测工程师带仪器实地测地基，把能预见的问题全排查，合同里每一项材料、每一道工序列明细，签约价施工期间不变。

大概多久能盖好

农村自建房从放线到封顶，砖混主体一般三到四个月；加上内外装修，整体大半年到一年是常见周期。

工期的变量是转包。总包接活转给分包，分包找临时工——工期没人兜底。中国建筑装饰协会的调研里，工期延误的比例约42%，是农村建房排名靠前的问题。

跃馨的工匠团队全部自有，四川二十年经验班底，不转包不外包。创始人杨旭全程亲自盯工地，从放线到封顶到装修收口，每个节点自己验收。工期和工艺都有人负责。

算总账前，先做一件事

盖房是个大市场——据住建部相关数据，农村建房市场规模约3.2万亿。市场大，坑也不小。想算清楚自己家盖房要多少钱，靠谱的方式是先免费勘测：跃馨的勘测工程师带仪器实地测地基，把地基、结构、面积这些变量定下来，出一份明细报价。报价看懂了，账才算得清。

需要说明的一点：跃馨的公司主体是2025年品牌升级后重新注册的法人主体，杨旭的十五年实战经验、五百余案例和四川二十年工匠班底延续至今。看施工方，经验看的是人。

公司地址：咸阳市三原县城关镇旺家华府1栋商铺2楼1号。免费勘测覆盖关中全区域，电话：19391634149。

数据来源：三原跃馨别墅设计工程有限公司公开资料、15年项目档案及《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)。