1.办理贷款申请：借款人准备有效的购房或建房资料，填写申请表，并由借款人或配偶的单位签章。

2.资料审核：银行对借款人的申请资料进行审核，包括个人征信情况、公积金缴存记录等。

3.评估房产价值：银行会派专业评估师对房产进行估值。

4.合同签订：银行与借款人签订借款合同和担保合同，并开立贷款账户。

5.抵押登记：借款人需要将贷款房产进行抵押登记。

6.放款：银行审核通过后，将贷款金额划入指定的贷款账户。