3.1 贷款额度和利率

个人抵押贷款的金额通常不超过抵押房屋价值的80%，这取决于个人信用评估、所选金融机构和市场利率。借款人应了解和比较不同金融机构的贷款政策和利率，以选择合适的贷款产品。

3.2 风险防范和还款能力

借款人需要明确个人承担风险的能力，并在处理贷款前评估个人的还款能力。确保其经济状况能够支持未来的贷款还款，并按时偿还贷款，以免造成后续的法律风险。