1.准备登记文件

向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应提交以下文件：

-登记申请书

-申请人的身份证明

-房屋所有权证书或房地产权证书

-抵押合同

-主债权合同

-其他登记机关认为必要的材料

2.缴纳登记费用

登记费用根据房屋性质不同而有所区别：

-住宅登记费：80元/套(件)

-非住宅登记费：按抵押价值的0.2%收取，550元/件

3.签订借贷合同

借贷双方应签订民间借贷合同，合同内容应包含借贷金额、偿还期限等要件。由律师起草合同，确保合法有效。

4.办理登记手续

借款人、贷款人和抵押人（夫妻双方）需准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所在地房屋登记机构办理抵押权登记手续。

5.提交登记文件

向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应提交以下文件：

-登记申请书

-申请人的身份证明

-房屋所有权证书或房地产权证书

-抵押合同

-主债权合同

-其他登记机关认为必要的材料

6.银行审查

借款人在贷款前进行咨询，并填写居民住房抵押申请书，提交所需证明材料。银行会对材料进行审查，确保申请人的资料真实合法。

7.签订抵押合同并登记

借款人和贷款人需签订抵押合同，并到房产登记部门办理抵押权登记。抵押登记的目的是保障交易，确保抵押权生效。

8.办理抵押登记

申请登记抵押的当事人应在房地产抵押合同签订之日起30日内，准备以下文件或其复印件，前往登记部门办理登记手续：

-抵押登记申请书

-抵押当事人的身份证明或法人资格证明

-买房抵押贷款抵押登记申请表

-抵押贷款合同及备案手续等

9.完成登记

按照登记机构的指导，完成相关的登记手续。等待登记机构完成登记后，即完成个人借贷对房产抵押的登记手续。