履约保函是由担保人为施工方（申请人）向业主（受益人）提供的保证。施工方履行工程建设合同责任和义务，承包商不履行合同的，业主可要求保证人在保函金额内承担保证责任，保证人在承担保证责任后可依法向承包方追偿。 履约保函也可用于分包合同、材料设备供货合同的履行。一般为签订合同后要做的事，简而言之是为了防止施工单位或供应商不按合同约定履行义务，担保往往要贯穿整个项目，时间较长。 预付款保函、预付款保证担保是指由保证人为施工方向业主提供的保证人对施工方履行扣还预付款义务的保证。为防止施工方在收到业主的预付款后将款项挪至他用或破产等。 当施工方在规定的时间内还清预付款项后，业主就需退还预付款保函。 一般是在业主拿出预付款的时间段需要做的事，其实是为防止施工单位或供货商拿了预付款就跑路的事情发生，担保时间往往不长，一般就30-90天。